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敷金返還請求

敷金返還請求とは

敷金とは判例で、

①賃貸借終了後家屋明渡義務履行までに生じる賃料相当額の損害金債権
②その他賃貸借契約により賃貸人が賃借人に対して取得する一切の債権を担保するものである

と定義されています。
 
そして、敷金返還請求権は、「賃貸借終了後家屋明渡義務履行までに生じた被担保債権を控除しなお残額がある場合に、その残額につき具体的に発生する権利」であるとされています。
 

敷金でなぜトラブルになるのか?

バブル崩壊後、賃貸マンション・アパート等を退去する際に敷金が戻らないばかりか追加支払を請求されるケースが増えています。
 
これは昭和から平成にかけてのバブルの影響が考えられます。この時期の高い建設費をかけ高金利の資金借入れで建設された賃貸物件は、当初の家賃より減額しなければならなくなり、礼金も取れないなど家主の収益性は悪化います。
 
また、賃借人の住居に対する要求水準の上昇もあります。できればきれいな物件がいいという要求が増え、この条件を満たす物件から契約が成立しているという現状があります。本来ならこの費用は賃料に反映されるべきものなのですが、不景気による空室事情から、それもままならないのが現実です。
 
これらの原因から賃貸人が負担していた新規入居者を募集しやすくするための投資の費用まで、退去者から徴収しようとするところからトラブルが生じているようです。
 

 

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◆敷金返還

バブル崩壊後、賃貸マンション・アパート等を退去する際に敷金が戻らないばかりか追加支払を請求されるケースが増えています。敷金返還請求権は、「賃貸借終了後家屋明渡義務履行までに生じた被担保債権を控除しなお残額がある場合に、その残額につき具体的に発生する権利」であるとされています。

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◆債権回収

債権や貸金を回収する場合にもっとも理想的なのは、話し合いによる解決です。いくら話し合っても問題が解決しなかった場合、法的強制力を持つ下記のような手段に踏み切ることが可能です。

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◆建物明渡

未払い家賃は、消滅時効があり、家賃の支払い期日から5年を過ぎると、借主に対して家賃の請求を行うことができなくなります。ですので、消滅時効になる前に必ず家主に対して家賃を請求することが求められます。また、何度も家賃を請求しても支払いがない場合には、立ち退きを求めることも必要になってきます!

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◆残業代請求

職場トラブル(労働トラブル)は、会社でも自分自身の立場もあり、相談できない場合が多々あります。相談した結果、会社を辞めざる得ない状況になる場合も多々あると思います。少額な案件な案件はなかなか弁護士の方は扱ってくれませんが、当事務所は司法書士が担当致しますので、少額な案件でも真摯に親身に取り組みます!

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◆交通事故

交通事故は、被害にあったあとからが大変です。被害者・加害者ともに連絡を取り合うストレスに加え、害保険会社などからの追い込みも精神的に応えるでしょう。政書士や司法書士は、そういった精神的な圧力から逃れる術を教えてくれます!
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◆本人訴訟支援

弁護士は裁判・訴訟の専門家です。しかし、弁護士が行った訴訟はときに自分の意思とは全く違う方向で解決されることもあります。悔いの残らない訴訟、自分で納得できる訴訟をしたいと考えるのでしたら、自分自身で訴訟を遂行するのも一つの選択肢です!
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◆強制執行

判決が出されたにもかかわらず、それでも相手方が債務を履行せず、裁判所を通して強制的に債務を履行させることを強制執行といいます。しかし、執行裁判所は判決内容に関して正確な情報を有しないため、『執行文』と呼ばれる、「その判決に従って間違いなく強制執行を行ってもよいのだ」という証明が必要となります!
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